玄空飛星-行善而不為人知，就是陰德。博得虛名，缺少實際功德，因此名望之家，橫逆之事也特別多。

我國民法第432條載明「租客有維護房子的義務」，若租客將房子交還給房東時沒有恢復原貌，房東可依法提出民事求償；若屋內出現上述堆滿大量廢棄物的狀況，房東也能提告刑事毀損罪，並向惡房客求償。房間出租變「貧民窟」堆滿垃圾廚餘 凶手身分曝3民視新聞網2022年10月12日 週三 下午5:59生活中心／吳峻光報導天底下竟有這款房客？一名網友最近曬出多張「出租前VS出租後」的屋內對比圖，只見原本乾淨明亮的房間，在房客退租後竟然像被炸過一樣，目光可及之處全都堆滿廢棄雜物，甚至還有沒吃完的便當廚餘，誇張景象讓原PO都忍不住嘆氣「有味道」，他還透露房客是女生，貼文曝光讓許多網友嚇傻：「這是人住的嗎？」。臉書「爆廢公社二館」日前有網友分享一系列照片，表示在打開門的瞬間完全驚呆，原來這是關於房東與惡房客的故事，圖中能看到出租前的房間被打掃得非常乾淨，地板上看不到一絲灰塵，床邊採光良好舒適，沒想到房客退租後卻變得像貧民窟一樣，除了滿地都是垃圾外，桌上還擺著罐頭、便當盒、紙碗等，裡面還有吃剩的食物，床鋪上也堆滿廢棄物，根本沒有可以睡覺的空間，牆壁則黑得可怕，令人難以想像租約期間到底發生了什麼事。惡房客退租後留下滿地垃圾，桌上還有吃剩的廚餘。（圖／翻攝爆廢公社二館臉書）

剪輯自: https://lchken.wordpress.com/2021/08/26/%E6%9C%AC%E7%A5%A8%E4%B8%8A%E8%A8%BB%E8%A8%98%E3%80%8C%E4%BA%A4%E5%B1%8B%E5%BE%8C%E8%87%AA%E5%8B%95%E4%BD%9C%E5%BB%A2%E3%80%8D-%E2%97%8F-%E8%B2%B7%E6%88%BF%E4%B8%8D%E6%9C%83%E6%95%99%E4%BD%A0/近日媒體報導，民眾向建商買房時都必須簽發本票作為擔保，但卻有民眾遇到建商將本票搞丟了。該報導指出，「專家分析」表示，民眾為了確保安全，在簽發本票時，最好是在本票上註記「交屋後自動作廢」來確保自身權益。不過該名不具名的「專家」所提的建議，似乎並不專業，本次司法流言終結者就來向各位讀者說明，本票遺失究竟該怎麼辦。什麼是本票？簽發本票要記載哪些？所謂的本票，我國《票據法》第3條定義，本票係指「發票人簽發一定之金額，於指定之到期日，由自己無條件支付與受款人或執票人之票據。」意即是指由一方簽發給另一方的書面承諾，保證在約定的日期或見到此票據時，「無條件」支付確定的金額給對方，因此本票又被稱為期票或「允諾付款的票據」（Promissory note）。本票上應該要記載哪些資料呢？如果漏記載會發生什麼事情？根據《票據法》第120條的規定，本票上應該要表明為本票的文字，並且記載金額、受款人姓名或商號、「無條件擔任給付」、發票地、發票時的年月日、付款地、到期日，而且發票人必須簽名。如果漏載到期日，則視為「見票即付」就是看到票就必須付錢，如果沒有載明誰是受款人，那麼誰拿到這張票，誰就是受款人了。本票上記載衍生的爭議關於報導中「專家」所指出，民眾可以於發票時，在本票上記載「交屋後自動作廢」，而這究竟會引發什麼問題呢？

房市／現況交屋可避責？仍須負瑕疵擔保▲即使買賣契約有現況交屋條款，賣方仍不能免除應負的瑕疵擔保責任。（圖／NOWnews資料照片）財經中心/綜合報導2021-05-03 18:30:00經常有網友分享自身經驗並提問，買房時契約條款有註明「現況交屋」，交屋後發現漏水等屋況瑕疵，是否能向屋主求償？房市專家說明，除非不動產說明書中清楚揭露屋況瑕疵，買方知悉情況後仍願意購買，否則，依現行法院判例，即便契約條款註明「現況交屋」，屋主仍無法免除瑕疵擔保責任，甚至若有漏水等瑕疵卻未寫明在不動產說明書中，還可能構成《刑法》罪責。

爺贈房給孫 兒不滿逼簽切結書：是我將來應得遺產2021/10/29 16:13 東森財經新聞老人家如何分配名下財產，經常是許多家庭成員產生糾紛的原因。近期，一名律師在臉書上分享自己所見的案例：一名老人家將房產送給自己孫子，未料兒子眼紅，認為老人家的房子「這自己將來應得遺產」，吵著自己應也有「繼承」權，並逼孫子簽切結書，承認當時房子只是「暫時過戶」。究竟孫子該如何處理？律師也提出專業見解。★【東森財經粉絲團】最新資訊一把抓！該案例是蘇家宏律師是在臉書上發文提及：一名爺爺疼孫，在101年就將自己所持有的房子贈與兩個孫子，卻引起兒子不滿，認為老人家的房產將來是他應得的「遺產」，要求孫子簽下一份內容為「該房子當初只是暫時過戶」的切結書。★【理財達人秀】台股重摔300點 3族群保衛先蹲後跳 外資殺航空補貨櫃 下機上船時機？★

準媳婦拒「分別財產制」！她憂家產被榨乾 怒吼阻婚事2021/10/01 07:27 東森財經新聞血汗錢女孩的爸爸早就過世了，而媽媽好賭，經常向女孩借錢，女孩不想讓媽媽知道要結婚的事情。看來這個女孩，並不是想像中這麼單純。★【東森財經粉絲團】最新資訊一把抓！到現在她還是不懂，為什麼媳婦會這麼生氣。她很喜歡媳婦，也希望他們永遠在一起，只是想要保障兒子的權利而已，這樣錯了嗎？---

https://www.moj.gov.tw/2204/2528/2547/2576/15224/共有物，可循分割解決紛爭發布日期： 102/12/17最後更新日期： 109/12/24點閱次數：81810共有物，可循分割解決紛爭 葉雪鵬（曾任最高法院檢察署主任檢察官） 幾天以前，一家報紙刊出一則有關房屋所有權紛爭，在法律上糾纏不清的頭條新聞，報導的內容是指新北市一位王姓女子，幾年前為了貪圖便宜，花了新臺幣六十六萬元，向台北地方法院標得一幢坐落台北市萬華區武成街，臨近西門商圈的四層「透天厝」房地所有權二分之一的持分。原以為買到了「金雞母」，裝修後可以出租他人，源源不絕地為她增添租金收入，想不到事與願違，「金雞母」不但沒有替她生下許許多多的「金雞蛋」，反而為她惹來幾件必須進出法院才能得到解決的紛爭，讓王姓女子感到很委屈。向人表示：「早知道就不買了，實在很衰！」 為什麼會讓王姓女子感到心灰意冷，認為自己「很衰」？原來她標購得來的不是四層透天厝房地的全部所有權？祇是所有權的二分之一的持分，也就是房屋和土地一半的權利。另外一半的房地權利，則是房屋現住人陳姓男子所持有。王女標得的所有權持分的前手是陳男的大哥，親人之間萬事好商量，陳男一住四十餘年並無大爭執。後來他大哥將所有權持分移轉給女兒，女兒因為債務問題，所有權持分遭到法院查封拍賣，才由王女以低價標得。 王女成為房地持分的所有人以後，就對房屋現住人也是持分所有人的陳男宣示主權，要求他自所住的房屋遷出。陳男不予理會，王女就向法院提起訴訟，請求法院判決陳男搬遷。法院認為陳男只有二分之一的所有權，沒有得到另一半所有權人王女的同意而使用全部房地，侵害到王女的權利，就依王女請求，判令陳男遷出。王女得到勝訴的判決以後，得理不饒人，立即向法院聲請強制執行，將陳男遷離原住的房屋。同樣情形，王女也無權獨占房屋，供自己使用，否則也會落得與陳男相同的命運，被趕出屋外，導致目前這幢房屋仍是空置在那裡。 陳男被迫遷出居住多年房屋，也感到受了委曲，因為自己是一半房地的所有權人，竟然無法居住使用，便向新北地方法院起訴要求王女給付使用土地的租金。王女也反告陳男占用她的建物二分之一的權利，要求損害賠償。法官審理以後，認為雙方所提的訴訟都有理由，判決各須賠償對方八萬多元，相抵結果，雙方都白忙一場，誰也沒有輸，誰也沒有贏！ 王女投資「法拍屋」，原期望標到法拍屋以後，可以財源滾滾，替她賺進大錢，結果卻落得「灰頭土臉」，將自己陷入泥淖！未來想要解開困境，回收投入的成本，必須心平氣服，循著民法的規定，一步一步來，才能打開僵局，為自己解套。 法院進行不動產的拍賣，都會先將不動產的坐落，權利的範圍詳細公告。如果公告中說明拍賣的是不動產的房屋與土地的所有權的持分，投標的人必須明白，一旦得標，買到的是房屋和土地所有權應有部分的權利，而不是房屋與土地或其中的某一特定部分。另一部分的所有權應有部分的權利，還是掌握在他人的手裡。也就是說，標到所有權持分的人，要與其他有所有權持分的人，共同享有房屋與土地的所有權。這種情形，便是民法第八百十七條第一項所稱的：「數人按其應有部分，對於一物有所有權者，為共有人。」民法上的共有關係，依共有的性質，分成「公同共有」與「分別共有」兩種，公同共有指的是數人基於公同關係共有一個物的所有權，各人之間沒有應有部分的存在。如果共有物內部有應有部分，可以顯示共有人對於同一所有權相互之間各有行使權利的分量，這便是分別共有。 分別共有的共有人應有部分權利，存在於共有物的每一部分。因此，民法第八百十八條規定：「各共有人，除契約另有約定外，按其應有部分，對於共有物之全部，有使用收益之權。」王女標得的共有物二分之一持分的權利時，共有物全部都由另一擁有二分之一權利的共有人在使用，使用的共有人又沒有與有二分之一權利的王女取得協議，或者訂有可以使用的契約，這就違反上述法條的規定，打起官司來使用全部共有物的人，依法就輸了這場官司。 只有一半權利的共有人既然不能獨占共有物來使用，為了解決彼此困境，不妨降低恣態，將爭議暫擱一邊，雙方攜手共同將共有物出租，租金收入按共有權的比率來分配。這也符合第八百十八條所定，按應有部分，對共有物全部享有「收益」的精神。如果共有人之間積怨已深，達到水火不容的地步，一方的提議，另一方不問有理無理都一律作無理性的反對，無法達成共同出租的協議，任憑共有物長期閒置也不是辦法！此時只有祭出解決共有關係的最後一招，請求分割共有物，消滅令人不愉快的共有關係，成為單獨的所有權。 共有物的分割，依民法第八百二十三條規定，除法令另有規定，或訂有不分割的契約以外，「各共有人，得隨時請求分割共有物。」共有物的分割方法依第八百二十四條第一項的規定，原則上是由共有人間的協議來決定，如果無法達成協議，可以向法院提起分割共有物的訴訟，請求法院用裁判的方式來分割。一般說來，法院除了有特殊的情形以外，通常使用的分割方法有二種：第一種，是以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。第二種，以原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人。共有物的面積不大，將原物一分為二的分割方法顯然難以達成，或者達成也不符經濟價值，這時法院只有採用第二種方法，變賣共有物，用賣得的價金依所有權持分的比率分配給各共有人。共有人之間該沒有話可說了吧！ （本文登載日期為102年12月17日，文中所援引之相關法規如有變動，仍請注意依最新之法規為準）

買賣不破租賃有解　房屋有瑕疵賣方得負責
▲有網友在網路論壇上發問，表示要買的房子無法點交，是否會影響權益。（圖／翻攝Mobile01網站）記者陳建宇／綜合報導隨著時代進步，消費者自我保護的意識也愈來愈成熟，很多人都知道買中古屋要「點交」，不過有時碰到特殊狀況導致買方沒辦法進行點交，此時消費這又該怎麼維護自己的權益呢？日前有網友在論壇「Mobile01」上提問，表示自己買了1間中古屋，但房屋內的租客，因故不願意配合開門讓他進房屋內，進行點交，結果買賣雙方約定的交屋日期已過，仲介則聲稱點交非交屋的必要條件，並警告說交屋日期已過，有違約金的罰款問題，所以要盡快完成交屋的手續。原PO擔心若無點交，日後如果房屋有損毀，或是房客不願依租貸合約搬遷，他該怎麼維護自己的權益。▲民眾購買中古屋前，要先了解房子是否帶租約出售。（圖／翻攝591租屋網）不過住商不動產法務協理吳光華表示，如買賣前就已知有租約，並且雙方約定由買方承受租約，則賣方將租約轉由買方承受，就算完成了交屋義務。至於房屋有無瑕疵，可以於點交同意書上，另為文字載明賣方負瑕疵擔保責任。吳光華指出，如買賣前就已知有租約，惟雙方約定由賣方終止租約，取回房屋再點交予買方，則本案賣方並未履行交屋義務，依法是賣方需負遲延責任。

買房半年就漏水！　當心賣方加註一條恐免責
合約中加上「降價XX萬元，未來不負任何漏水瑕疵擔保責任」，經過買方同意後完成簽約，那麼未來即便發生漏水，買方也不能向賣方請求修繕。
記者陳建宇／綜合報導近期全台連日大雨，許多人的家裡也出現漏水，不過買賣房屋有所謂「瑕疵擔保責任」，實務上只要在交屋半年內發生漏水都可以請求原屋主負起修繕責任，房仲業者也會提供保固，不過若賣方售屋時已加註「不負瑕疵擔保責任」，而買方也同意的話，遇到漏水就只能自己處理。▲買房半年內發生漏水，買方可以向原屋主請求負起修繕責任。（圖／資料照片）▲連日大雨往往會讓漏水顯現。（圖／資料照片）

租屋快課力【房東篇2】我要賣房子，但房客不搬走怎麼辦？2021/4/19 下午2:03:00 實價登錄比價王 星編惡房東會上新聞，但其實多數房東都是好房東，甚至有的反倒會被惡房客欺負。租客和房東若能好好相處是最好，好聚好散和氣生財，有住有還再住不難。有房東想要賣房子，請租客在租約到期後搬走，但無奈租客竟然約到期了還賴著不走，表示還沒找到房子希望房東能寬限幾週，這時房東該如何是好呢?不要聽網友辦案，說房東能自行換大鎖，或強行進入房子脅迫租客搬家或斷水電，還可以把房客東西丟到外面去跟演電影一樣，小心，還沒收回房子已經吃上官司。若房東在租約到期後不續租想收回自用，情義上最好能越早讓房客知道越好，好房東將心比心，譬如半年前開始，就可以口頭提醒房客租約要到期後不收回房子囉！能讓房客有充足的時間整理準備，從容找到下一個居所。早說早知道 大家都好
依照民法第450條第1項：「租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。」這條很合理，依約定時間到期後，租賃關係即消滅。

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租房子講究和氣生財，房客怕遇到惡房東，其實房東更怕碰到爛房客，請神容易送神難，租金收不到不打緊，房客還霸著房子不走，更慘。房東想用強硬的手段趕人，又怕惹上官司，搞得頭很大，聽好事達人來聊聊吧 .....狀況一：惡房客死賴著不搬走，但有其他人也想要租，我可不可以直接拿鑰匙進去屋內把房子清空？最好不要，這正是一般人常有的錯誤觀念，認為房子產權是自己的，房客不搬離，房東自己可以把房客的物品清空處理掉丟門外（你以為在拍電影啊），但在法律上，你跟人家訂過租約，法律上就會保障租客，你當然不能隨便開門進去、亂動人家東西。反而是這樣的動作卻可能會讓你趕人不成，自己先吃上官司。首先是侵入民宅罪責，房子是你所有權沒錯，但你訂租約租給了房客，法律上就變成他的私有空間（使用及支配管領權），一旦你自己拿鑰匙開門進去，房客就可以告你私闖民宅（侵入住居罪）。再來是竊盜罪跟毀損罪，如果房客事後說屋子裡掉了錢，或家電被弄壞，報警硬說是你進去幹的，這下子原本你有理也變成無理。所以建議處理這種事要透過訴訟，拿到勝訴判決之後聲請強制執行，讓法院派警察來幫忙將對方物品清空，過程雖然比較麻煩，但比較不會惹出爭議。狀況二：房客打死不繳房租，屋主只能等到租約屆滿才能趕人，在此之前沒別的辦法？不是這樣喔，在某些情況下，屋主是可以提前終止與房客的租約，例如最常見的就是嚴重積欠房租。